象湖居住主题公园(是否还配得上郑州人的置业梦)
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2023-11-20
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1. 象湖居住主题公园,是否还配得上郑州人的置业梦?
1.哪还有买房子为了纯粹为了住的,大都是投资保值或者炒房的,这个问题应该换成,钱不多只能买远郊,能升值吗?或者能割韭菜吗,看很多论坛和qq群,好多个持有远郊房子的,都想着脱手,2016年市区不超过1万,远郊也就4千左右,现在至少翻倍了,很多人想套现。
2.目前房子已经是高位了,持有成本比较大,以一套房子总价150为例,三成首付,贷款105万,利率上浮20%,每个月需要还款6214.5,按照统计局公布的郑州平均工资,这个月供差不多一个人的全部月收入。一个郑州家庭中男的赚钱大概6千多,女的要少一点按4千算,这样的家庭养房子,真是压力够大的。还有失业问题,孩子越来越大消费问题。
3.现在大型开发商入驻郑州,炒高新房楼价,而链家贝壳之类黑心中介,垄断了二手房市场,雇佣新闻媒体在宣扬房价要涨,其实了解好自己的真实实力,不要让自己还贷负担过重,毕竟不只是买房子,才可以幸福,有一个问题叫做‘为什么现在的年轻人越来越穷?’,其实不是这样的,是贪心的人才穷,才特别焦虑,反而上一辈的人,从来不买房子,能吃好饭就满足了,那时候穿的也不好。
2. 西安和郑州相比?
两个城市离得比较近,这两个地方的话题网上也相当多,一个不服一个,要比较要从细节来看。以下是我自己的观点,勿喷
1:经济,郑州gdp领先西安2000亿多一点,但是从就业环境和薪金收入方面,我认为两个地方都差不多,因为西安的军工,比如航天,研究所,卫星测控中心,西飞,这里面的人收入并不低。
2:工业,郑州有富士康,西安有比亚迪,三星,郑州有宇通,西安有陕汽,但是郑州的私人小企业多于西安。
3:商业,因为西安是旅游城市,西安的商业比郑州的商业要好一些,郑州丹尼斯大卫城不管是从规模还是营业额比西安的赛格和skp相比还是要略逊一筹。
4:交通城建,郑州交通要好于西安,不管是跨城市出行还是城市市区出行,郑州不亏是火车拉来的城市,西安高铁网还在建设当中,市区郑州高架强于西安,西安太堵,西安不管是地铁还是公交,还有马路上,都是人乌泱乌泱的,半夜12点还堵车出行太不方便,
5:教育,这个郑州和西安没有可比性。不管是从中小学还是大学,另外西安的军校数量也很多,从这几年河南地区去陕西的高考移民就可以看出来。
6:医疗,这个郑州和西安也差一些,西安高等院校多,包括不少医学院,另外还有西京医院这个巨无霸,三甲医院西安也多于郑州。
7:城市建设,两个城市差不多,郑州道路布局合理,西安主打古城文化,,西安车让人这点在全国都走在前列。
8:人口,7普郑州人口少于西安,但是河南人口基数大,估计郑州随时能超越西安
最后希望有一部分人别在网上骂仗了,心平气和,共同进步。
3. 有50万在南昌哪里买房比较好?
从去年下半年开始,我一直在南昌看房,所以对于这个问题也有一些拙见,仅供参考。
首先,要了解南昌的限购政策
2017年3月8日,南昌市住宅限购政策升级,除九龙湖区域(红谷滩新区祥云大道以南区域)和儒乐湖新城(东至赣江,西至皇姑路,北至儒乐湖大街,南至英雄大道)外,在市区范围内,暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅(含新建商品住宅和存量住宅,下同。航空城国家重点工程配套项目除外);
暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的,或无住宅但无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明的非本市户籍居民(非本市户籍居民不得通过补缴个人所得税或社会保险)出售住宅。
湾里、新建、南昌县也在限购区域。
所以,1.你是本市户籍居民或交了两年以上个税或社保,在限购区内无房,你就可以在南昌任何一个区域买房;2.如果你不满足以上任何一个条件,都只能在九龙湖或儒乐湖新城买房。
其次,我们来了解下现在南昌首付款和贷款的比例问题,不区分一手房和二手房:
因为现在南昌的公积金比较吃紧,所以很多二手房卖家不同意卖家使用公积金,一些开发商也不推荐,所以这里就用首套房商业贷款计算,50万作为首付款,最多能够按30%的首付比例折算买到166.7万元的房子。
再次,我们来了解下南昌各个区域的房价,根据房天下提供的2018年3月的二手房数据,全市二手房的均价是13528元/平:
均价最高的红谷滩,均价为16329元/平,除最中心的会展路、怡园路、金融大街等外,其他区域,166.7万我认为都可以买到较满意的100平左右的房子。
所以不受限购下,50万的首付可选择的范围还是很大的。
最后,我认为,最重要的一点是,你买房的需求是什么?还和你的年龄段、性别都有很大关系。
1.如果你是买来投资,中心城区的房价已经很高了,我认为不太适合,包括九龙湖,虽然明面上九龙湖有限价,但是实际九龙湖位置比较好的新盘都到了1万7、8了,我觉得可以考虑下儒乐湖新城和湾里,儒乐湖新城今后会是赣江新区的中心,是重点打造的区域,将来发展还是有潜力的;湾里的话,看交通规划,将有地铁、有轨电车、快速路等改善湾里交通,今后十几分钟便可和中心区连通,现在房价已经在上涨。这两个地方目前房价还不算太高。
2.如果你正值壮年,是刚需房,势必要考虑离工作单位近不近、是否有学区、是否有地铁等,我觉得红谷滩和西湖、东湖区可以是考虑的重点。西湖区和东湖区是老城区,房子比较老,人口密集,交通也比较拥堵,房价上涨空间有限,但是房价比红谷滩低,且有很多老牌名校;红谷滩是目前南昌最为繁华的地区,各方面比较便利,但是中心城区的小区大多只有一个好学区,或者小学好,或者中学好,有双学区的房价直奔2万5一平,所以我觉得可以考虑下红角洲的房子,基本都是双学区,人口密度比中心城区低,居住比较舒适,且连接红谷滩中心区和九龙湖,地理位置不错。
3.如果是老年人养老,我觉得还可以考虑艾溪湖、瑶湖那边,那边的楼盘很多风景超棒,且价格不高,今后南昌东站也建在那个方向,据说是比南昌西站大两倍的火车站,出行方便。
4. 象湖片区和白沙片区的区别?
象湖片区和白沙片区是两个不同的概念,它们在地理、环境、设施等方面存在明显的区别。
象湖片区位于南昌市经济技术开发区,是一个具有生态、人文、科技、产业等优势的现代化片区。象湖片区拥有美丽的自然景观,如象湖、艾溪湖等,同时拥有完善的基础设施、优美的居住环境、高品质的产业载体,吸引了大量的高科技企业、高端人才和创新创业者入驻。
白沙片区位于南昌市西湖区,是一个具有浓郁人文、生态、生活气息的片区。白沙片区拥有丰富的历史文化遗址、优美的自然景观和浓郁的生活气息,同时拥有丰富的人文资源,如南昌八一起义纪念馆、西湖公园等,是一个充满活力和人文魅力的片区。
总的来说,象湖片区和白沙片区在地理、环境、设施等方面存在明显的区别,它们各具特色,是南昌市的重要组成部分。
5. 中牟荥阳巩义新郑新密?
看到这问题,写了这么多个地方想必应该是第一次买房,看起来缺少明确的目标!也许你也是随便说说而已!
对年轻人买房首先想到的是钱。一般首期款不充足的话,都会选择小户型公寓啊,或者小两房,只要交通方便离上班更近一些,地段好!以供代租是不错的选择!
如果有小孩子的话,就要买学校附近的,带学位的!一般都会买三房,如果觉得贵,还可以买二手楼梯房,价格起码会比新楼盘会低很多,但是一般旧的楼梯房地段也是比较好。拆迁的机会更大一些。而且实用面积也大!南北通透,管理费也便宜很多。这样房子一般都很实用!
但是短期的升值就没有新楼盘涨的快!
电梯房如果是大户型的,一般都是南北通透。光线各方面都很好。如果是100平方以下的,最好是东南向或者西南向,主要光线好,阳光充足暖和!一般东北向是阳光很少比较冷!晒东西的只能靠风来吹干了!
以上为个人观点,欢迎大家关注点赞,谢谢大家观赏
6. 南昌25路快车路线?
九里象湖公交总站金沙二路东岳大道口金沙二路芳草路口北芳草路芳草路东口平安象湖风情东岳大道东口居住主题公园八月湖路口金沙大道芳湖路口施尧路京山南路口湿地公园象湖公园东门三店西路西口将军渡抚河南路建设路口司马庙司马庙立交北里洲小区抚河公园 (离我最近)抚河桥东抚河北路孺子路口中山桥东滕王阁榕门路口塘子河
7. 现在南昌还有1w以下的商品房吗?
撑死胆大的,饿死胆小的。按照题主的诉求那就是既想要价格相对较低、又追求居住环境,那照我来看不如考虑一下别墅吧!
看到这话很多人可能就想diss我“不知天高地厚”,但经过我仔细分析之后,这一设想是大大可行的~
南昌房价走势仔细研究南昌的房价走势你就会发现:南昌趋于稳定,只存在小幅波动。
这是我在安居客上找到的2018年11月至2019年10月近一年南昌新房价格走势图,从数据上面就非常直接的能看到,这近一年中,房价只存在几百的小幅波动,南昌房价均价都大大超过了1w这根线的。
而且随着南昌大南昌都市圈的规划,以及后续基础设施的建设,房价走势存在的可能就是:只升不降。
所以这个时候你再去观望房价啥时候在1w以下之后开始着手买房事宜的话就显得不切实际。
南昌房价情况南昌现在的房价,一个字概括,那就是——高。
怎么个“高”法呢?
这是南昌最新出炉的10月新房价格,整个南昌,除了桑海开发区已经没有均价低于1w的区域了。
但要是诚心想要在南昌买房安家落户的话,大家都不会选择桑海吧?工业区,实在不是一个适合居住的地方。
洋房备受追捧,价格居高不下高层和洋房一直是买房通常的两种选择。虽然现在也有出来小高层、小洋房这些概念出来,但实际上也是打的擦边球,严格来讲算不上高层、洋房就称为“小高层”、“小洋房”。
同时纵观南昌的楼市,洋房可谓是市场宠儿,追求居住环境的购房者都会选择洋房。
但洋房真的划算吗?
看现在南昌洋房价格,16000是正常操作,再往上更高价格的洋房也不在少数。那么在洋房价格居高不下的情况下,别墅这个土豪标配的商品房也成为了考虑方向之一。
别墅纳入考虑范围,哪个区域的别墅最值得入手?既然想到了别墅,那就要综合考量一下性价比了。
要兼顾价格和环境因素,那在南昌均价最低(除桑海开发区)的湾里区自然成为了首选。
目前湾里区三个楼盘是做别墅,看完这个价格表。龙森山居的价格优势最明显,但论性价比的话,保利半山国际才是其中的佼佼者。虽然上面写的是13500元/㎡,但是实用单价只需要7800元/㎡。
上叠建筑面积约150-169㎡,算上北花园、阁楼等赠送面积至少有90㎡;下叠建筑面积约143-159㎡,算上南花园赠送面积至少有80㎡以上,和自己买的面积加起来,妥妥的就是两套房,这么一算,等于180万就能买两套房,单套只需要90万。
这就是用买洋房的银子买到了别墅。
居住环境优质为什么会觉得保利半山国际的别墅更值得入手呢?
首先环境不用讲,湾里作为“南昌的后花园”,空气环境自然优质;再者说地理位置,就在红湾大道旁边,只要是有车一族,交通实质上是非常便捷的;而且周边配套设施,学校、商业街、游玩设备,样样齐全。
其实像90后这一代买房的话,更多的还是在于选择改善型住房,而且,作为孤独的一代,独生子女的压力大,即使处于日后赡养父母的考虑,买别墅实际上是最好的选择。
最后说一点,南昌“限墅令”已经说明了,日后别墅一定会成为稀缺性资源,即使现在买来只是用来投资,也是有涨的趋势的。
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1. 象湖居住主题公园,是否还配得上郑州人的置业梦?
1.哪还有买房子为了纯粹为了住的,大都是投资保值或者炒房的,这个问题应该换成,钱不多只能买远郊,能升值吗?或者能割韭菜吗,看很多论坛和qq群,好多个持有远郊房子的,都想着脱手,2016年市区不超过1万,远郊也就4千左右,现在至少翻倍了,很多人想套现。
2.目前房子已经是高位了,持有成本比较大,以一套房子总价150为例,三成首付,贷款105万,利率上浮20%,每个月需要还款6214.5,按照统计局公布的郑州平均工资,这个月供差不多一个人的全部月收入。一个郑州家庭中男的赚钱大概6千多,女的要少一点按4千算,这样的家庭养房子,真是压力够大的。还有失业问题,孩子越来越大消费问题。
3.现在大型开发商入驻郑州,炒高新房楼价,而链家贝壳之类黑心中介,垄断了二手房市场,雇佣新闻媒体在宣扬房价要涨,其实了解好自己的真实实力,不要让自己还贷负担过重,毕竟不只是买房子,才可以幸福,有一个问题叫做‘为什么现在的年轻人越来越穷?’,其实不是这样的,是贪心的人才穷,才特别焦虑,反而上一辈的人,从来不买房子,能吃好饭就满足了,那时候穿的也不好。
2. 西安和郑州相比?
两个城市离得比较近,这两个地方的话题网上也相当多,一个不服一个,要比较要从细节来看。以下是我自己的观点,勿喷
1:经济,郑州gdp领先西安2000亿多一点,但是从就业环境和薪金收入方面,我认为两个地方都差不多,因为西安的军工,比如航天,研究所,卫星测控中心,西飞,这里面的人收入并不低。
2:工业,郑州有富士康,西安有比亚迪,三星,郑州有宇通,西安有陕汽,但是郑州的私人小企业多于西安。
3:商业,因为西安是旅游城市,西安的商业比郑州的商业要好一些,郑州丹尼斯大卫城不管是从规模还是营业额比西安的赛格和skp相比还是要略逊一筹。
4:交通城建,郑州交通要好于西安,不管是跨城市出行还是城市市区出行,郑州不亏是火车拉来的城市,西安高铁网还在建设当中,市区郑州高架强于西安,西安太堵,西安不管是地铁还是公交,还有马路上,都是人乌泱乌泱的,半夜12点还堵车出行太不方便,
5:教育,这个郑州和西安没有可比性。不管是从中小学还是大学,另外西安的军校数量也很多,从这几年河南地区去陕西的高考移民就可以看出来。
6:医疗,这个郑州和西安也差一些,西安高等院校多,包括不少医学院,另外还有西京医院这个巨无霸,三甲医院西安也多于郑州。
7:城市建设,两个城市差不多,郑州道路布局合理,西安主打古城文化,,西安车让人这点在全国都走在前列。
8:人口,7普郑州人口少于西安,但是河南人口基数大,估计郑州随时能超越西安
最后希望有一部分人别在网上骂仗了,心平气和,共同进步。
3. 有50万在南昌哪里买房比较好?
从去年下半年开始,我一直在南昌看房,所以对于这个问题也有一些拙见,仅供参考。
首先,要了解南昌的限购政策
2017年3月8日,南昌市住宅限购政策升级,除九龙湖区域(红谷滩新区祥云大道以南区域)和儒乐湖新城(东至赣江,西至皇姑路,北至儒乐湖大街,南至英雄大道)外,在市区范围内,暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅(含新建商品住宅和存量住宅,下同。航空城国家重点工程配套项目除外);
暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的,或无住宅但无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明的非本市户籍居民(非本市户籍居民不得通过补缴个人所得税或社会保险)出售住宅。
湾里、新建、南昌县也在限购区域。
所以,1.你是本市户籍居民或交了两年以上个税或社保,在限购区内无房,你就可以在南昌任何一个区域买房;2.如果你不满足以上任何一个条件,都只能在九龙湖或儒乐湖新城买房。
其次,我们来了解下现在南昌首付款和贷款的比例问题,不区分一手房和二手房:
因为现在南昌的公积金比较吃紧,所以很多二手房卖家不同意卖家使用公积金,一些开发商也不推荐,所以这里就用首套房商业贷款计算,50万作为首付款,最多能够按30%的首付比例折算买到166.7万元的房子。
再次,我们来了解下南昌各个区域的房价,根据房天下提供的2018年3月的二手房数据,全市二手房的均价是13528元/平:
均价最高的红谷滩,均价为16329元/平,除最中心的会展路、怡园路、金融大街等外,其他区域,166.7万我认为都可以买到较满意的100平左右的房子。
所以不受限购下,50万的首付可选择的范围还是很大的。
最后,我认为,最重要的一点是,你买房的需求是什么?还和你的年龄段、性别都有很大关系。
1.如果你是买来投资,中心城区的房价已经很高了,我认为不太适合,包括九龙湖,虽然明面上九龙湖有限价,但是实际九龙湖位置比较好的新盘都到了1万7、8了,我觉得可以考虑下儒乐湖新城和湾里,儒乐湖新城今后会是赣江新区的中心,是重点打造的区域,将来发展还是有潜力的;湾里的话,看交通规划,将有地铁、有轨电车、快速路等改善湾里交通,今后十几分钟便可和中心区连通,现在房价已经在上涨。这两个地方目前房价还不算太高。
2.如果你正值壮年,是刚需房,势必要考虑离工作单位近不近、是否有学区、是否有地铁等,我觉得红谷滩和西湖、东湖区可以是考虑的重点。西湖区和东湖区是老城区,房子比较老,人口密集,交通也比较拥堵,房价上涨空间有限,但是房价比红谷滩低,且有很多老牌名校;红谷滩是目前南昌最为繁华的地区,各方面比较便利,但是中心城区的小区大多只有一个好学区,或者小学好,或者中学好,有双学区的房价直奔2万5一平,所以我觉得可以考虑下红角洲的房子,基本都是双学区,人口密度比中心城区低,居住比较舒适,且连接红谷滩中心区和九龙湖,地理位置不错。
3.如果是老年人养老,我觉得还可以考虑艾溪湖、瑶湖那边,那边的楼盘很多风景超棒,且价格不高,今后南昌东站也建在那个方向,据说是比南昌西站大两倍的火车站,出行方便。
4. 象湖片区和白沙片区的区别?
象湖片区和白沙片区是两个不同的概念,它们在地理、环境、设施等方面存在明显的区别。
象湖片区位于南昌市经济技术开发区,是一个具有生态、人文、科技、产业等优势的现代化片区。象湖片区拥有美丽的自然景观,如象湖、艾溪湖等,同时拥有完善的基础设施、优美的居住环境、高品质的产业载体,吸引了大量的高科技企业、高端人才和创新创业者入驻。
白沙片区位于南昌市西湖区,是一个具有浓郁人文、生态、生活气息的片区。白沙片区拥有丰富的历史文化遗址、优美的自然景观和浓郁的生活气息,同时拥有丰富的人文资源,如南昌八一起义纪念馆、西湖公园等,是一个充满活力和人文魅力的片区。
总的来说,象湖片区和白沙片区在地理、环境、设施等方面存在明显的区别,它们各具特色,是南昌市的重要组成部分。
5. 中牟荥阳巩义新郑新密?
看到这问题,写了这么多个地方想必应该是第一次买房,看起来缺少明确的目标!也许你也是随便说说而已!
对年轻人买房首先想到的是钱。一般首期款不充足的话,都会选择小户型公寓啊,或者小两房,只要交通方便离上班更近一些,地段好!以供代租是不错的选择!
如果有小孩子的话,就要买学校附近的,带学位的!一般都会买三房,如果觉得贵,还可以买二手楼梯房,价格起码会比新楼盘会低很多,但是一般旧的楼梯房地段也是比较好。拆迁的机会更大一些。而且实用面积也大!南北通透,管理费也便宜很多。这样房子一般都很实用!
但是短期的升值就没有新楼盘涨的快!
电梯房如果是大户型的,一般都是南北通透。光线各方面都很好。如果是100平方以下的,最好是东南向或者西南向,主要光线好,阳光充足暖和!一般东北向是阳光很少比较冷!晒东西的只能靠风来吹干了!
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6. 南昌25路快车路线?
九里象湖公交总站金沙二路东岳大道口金沙二路芳草路口北芳草路芳草路东口平安象湖风情东岳大道东口居住主题公园八月湖路口金沙大道芳湖路口施尧路京山南路口湿地公园象湖公园东门三店西路西口将军渡抚河南路建设路口司马庙司马庙立交北里洲小区抚河公园 (离我最近)抚河桥东抚河北路孺子路口中山桥东滕王阁榕门路口塘子河
7. 现在南昌还有1w以下的商品房吗?
撑死胆大的,饿死胆小的。按照题主的诉求那就是既想要价格相对较低、又追求居住环境,那照我来看不如考虑一下别墅吧!
看到这话很多人可能就想diss我“不知天高地厚”,但经过我仔细分析之后,这一设想是大大可行的~
南昌房价走势仔细研究南昌的房价走势你就会发现:南昌趋于稳定,只存在小幅波动。
这是我在安居客上找到的2018年11月至2019年10月近一年南昌新房价格走势图,从数据上面就非常直接的能看到,这近一年中,房价只存在几百的小幅波动,南昌房价均价都大大超过了1w这根线的。
而且随着南昌大南昌都市圈的规划,以及后续基础设施的建设,房价走势存在的可能就是:只升不降。
所以这个时候你再去观望房价啥时候在1w以下之后开始着手买房事宜的话就显得不切实际。
南昌房价情况南昌现在的房价,一个字概括,那就是——高。
怎么个“高”法呢?
这是南昌最新出炉的10月新房价格,整个南昌,除了桑海开发区已经没有均价低于1w的区域了。
但要是诚心想要在南昌买房安家落户的话,大家都不会选择桑海吧?工业区,实在不是一个适合居住的地方。
洋房备受追捧,价格居高不下高层和洋房一直是买房通常的两种选择。虽然现在也有出来小高层、小洋房这些概念出来,但实际上也是打的擦边球,严格来讲算不上高层、洋房就称为“小高层”、“小洋房”。
同时纵观南昌的楼市,洋房可谓是市场宠儿,追求居住环境的购房者都会选择洋房。
但洋房真的划算吗?
看现在南昌洋房价格,16000是正常操作,再往上更高价格的洋房也不在少数。那么在洋房价格居高不下的情况下,别墅这个土豪标配的商品房也成为了考虑方向之一。
别墅纳入考虑范围,哪个区域的别墅最值得入手?既然想到了别墅,那就要综合考量一下性价比了。
要兼顾价格和环境因素,那在南昌均价最低(除桑海开发区)的湾里区自然成为了首选。
目前湾里区三个楼盘是做别墅,看完这个价格表。龙森山居的价格优势最明显,但论性价比的话,保利半山国际才是其中的佼佼者。虽然上面写的是13500元/㎡,但是实用单价只需要7800元/㎡。
上叠建筑面积约150-169㎡,算上北花园、阁楼等赠送面积至少有90㎡;下叠建筑面积约143-159㎡,算上南花园赠送面积至少有80㎡以上,和自己买的面积加起来,妥妥的就是两套房,这么一算,等于180万就能买两套房,单套只需要90万。
这就是用买洋房的银子买到了别墅。
居住环境优质为什么会觉得保利半山国际的别墅更值得入手呢?
首先环境不用讲,湾里作为“南昌的后花园”,空气环境自然优质;再者说地理位置,就在红湾大道旁边,只要是有车一族,交通实质上是非常便捷的;而且周边配套设施,学校、商业街、游玩设备,样样齐全。
其实像90后这一代买房的话,更多的还是在于选择改善型住房,而且,作为孤独的一代,独生子女的压力大,即使处于日后赡养父母的考虑,买别墅实际上是最好的选择。
最后说一点,南昌“限墅令”已经说明了,日后别墅一定会成为稀缺性资源,即使现在买来只是用来投资,也是有涨的趋势的。
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