金融16条支持房地产(买房售楼部为什么指定银行贷款)
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2023-11-13
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1. 金融16条支持房地产,买房售楼部为什么指定银行贷款?
问题回顾:买房售楼部为什么指定银行贷款?
我是{袁哥房产观},在日常买房中,很多都是通过按揭的方式购买,在办理银行房贷时,一般售楼部都会要求购房者在指定的银行办理,对此一些购房者会提出疑问,为什么在指定的银行办理?是不是有套路啊?我从事房产行业多年,主要负责房产项目的营销工作,和银行对接办理房贷也是营销的一部分,之所以指定银行,主要原因如下:
01:指定银行本来就是开发企业的合作银行,包括开发贷款,同时也在合作银行存款(房屋销售款),之所以指定,就是加强双方的合作。
通常来说,开发企业是一个资金密集型企业,对于资金的需求非常大,而且还是融资性企业,因此离不开银行的支持,所以一般在当地都需要几家合作银行。合作的基础就是在遵守国家法律法规和银行的相关金融政策的前提下互惠互利。
银行可以给房产公司贷款,房产企业的销售款也可以存入合作银行,帮助银行完成存储任务,而银行房贷,对于一些银行同样有上级银行的下达的任务和盈利目标,房贷对于开发商来说,意味着回款,非常重要。因此在合作的指定银行办理,对于开发商和银行是互惠互利,是正常的业务合作,指定只是加深加强双方的合作,对于购房者毫无影响。
02:指定银行可以直接在售楼处,集中办理房屋按揭,也就是派专人审核,收集整理购房者按揭资料,并让购房者签署相关的按揭贷款协议等,这样做有以下优势:
(1)方便购房者一次性解决需要多次去银行办理相关手续,而且资料在置业顾问和银行专业人员指导下,合格规范,通过率高。
办理房贷的流程:做好前期准备、查征信、备案、抵押、放款、等5大程序。
前期准备:一般都包括:身份证,户口本,结婚证/单身证明,银行卡,收入证明,银行卡流水,首付款发票等资料,还有相关的复印件。
征信就是一个人的信用,信用好的人银行才会批准贷款。然后开发商会和银行约定面签时间,在面签之前,银行工作人员会审核客户的资质,首先就会查询个人征信报告,如果有不良记录超过银行的规定,银行直接会拒签。如果征信过关的话,还会审查客户的基本资料,包括工作、收入等,如果没有问题,就会直接签订各种表格资料等,不给过这只是初审,等银行工作员工回去后还要将这些资料上报给支行或分行,等上级行审批完成后才能算完全通过。
在前期初审面签时,由于指定银行派驻银行工作在售楼处现场办理,有专人指导,资料就能在短时间内准备齐全,同时大大提高初审的通过率,这样购房者不用多次往返银行,不仅节省了时间而且省力,尤其方便了一些上班族和外地购房者不用多次请假和多次往返。
贷款是一个很复杂的过程,审批需要一段时间,银行审批通过后,开发商会在房产管理局办理购房合同的备案,然后银行会拿上客户的相关资料在不动产权局办理抵押登记,大约等一周左右会出一份不动产权登记证明,这个就表明这个房子已经正式抵押给了银行,然后银行拿到抵押手续后就会发放贷款,贷款会直接受托支付汇入到开发商的账户。这样房贷的整个流程才算完成,购房者根据银行的月供按时还款即可。
由于时间较长,一般在1个月左右,有时时间更长,尤其是银行抵押环节,指定银行的优势在于,面签时让购房者签署委托书,委托开发商专人办理,这样办理抵押时,就由开发商的委托人直接办理抵押,购房者就不用亲自办理。
(2)为开发公司的回款提高速度,由于集中办理,现场办理。
每次项目开盘后,大多数购房者都是按揭方式购房,而且购房者大多只交了30%或者40%的购房首付款,其余的款项都需要房贷后,由银行放款到开发商账户。指定银行的优势就是可以派专人集中给开发商办理,大大节省了办理时间,开发商可以迅速回款。
(3)对于置业顾问不用于个个客户催着办理,另外回款方能够,发成交佣金。
对于置业顾问,指定银行的集中办理,可以让购房者在短时间内回款,置业顾问的销售佣金的结算,是以购房者无论全款还是贷款,购房款全款到公司为依据。这样回款越快,置业顾问的佣金提取越快。因此开盘后的一个月也是置业顾问最忙碌的时间,也是工作热情和积极性最高的时间。
指定银行,大大缩减了置业顾问办理按揭的时间,虽然增加了工作强度,但是为了早日结算佣金,积极性反而更高。
(4)对于疑难客户,银行人员可以直接回答,帮助其通过审核。
在办理按揭过程中,会遇到一些有问题的购房者,一般银行会直接拒贷,而开发商的指定银行会积极协助,指导其采用其他方法,达到贷款条件,比如银行流水不足,可以延长贷款时间,或者让其出具其他财产担保等。
在办理按揭贷款中,很多购房者都有不少的疑问,诸如贷款的年限或者贷款的方式,是采用等额本金还是等额本息,指定银行的工作人员会耐心解释,帮助指导其选择,这样根据购房者的实际情况,选择适合购房者的贷款方式和贷款年限。
03:收集整理完客户资料,银行方面还有大量的录入,整理客户资料的工作,为了尽快批复,开发商方面常常派一些置业顾问协助录入。
银行的房贷有其严格的程序和审批流程,一个客户的房贷资料需要全部录入电脑,录入的工作量很大,而往往银行的房贷方面的工作人员有限。如果仅仅依托银行的工作人员录入需要很长时间,如果指定银行,可以申请银行相关人员加班或者由开发企业派专人,协助银行人员录入购房者贷款信息,这样就加快了录入时间,也就是加快了房贷审批时间。
04:在银行房贷额度紧张的情况,指定银行可以把房贷额度优先放给合作开发商。
在市场低迷或者开发商资金紧张时,房贷放款的时间和速度,有时候甚至决定着开发商的资金链是否断裂,另外早一点放款,开发商回款也有利于资金成本。
因为开发商大部分资金都是银行贷款而来,只有房屋销售额是收入。
在过去的若干年,我有多次晚上带水果来到银行,看望加班的银行工作人员和我公司协助办理的销售人员。这样做也只有指定的银行,在符合相关国家规定的情况下,既加快审批时间,同时加快了回款时间,这也是开发商在办理房贷时选择合作指定银行最重要的原因
05:指定银行不仅在利率上和办理程序,在银行规定的范围内对于首次优惠,程序一样,但是一次性一站式,对于购房者有利无害。
选择指定银行办理还有一个最重要的原因,就是在国家和银行出台的优惠政策时,选择指定银行的优势,就是一定会把有利于购房者的优惠政策用足,比如以往首次购房优惠可以享有的85折等。
总结:从以上分析看出,指定银行只是开发商经常合作银行,服务更周到,可以一站式办理贷款,同时为购房者解疑释惑。
主要做的目的,就是集中办理,方便购房者,同时尽快办理完按揭,协助银行 早日放款,有利于开发商回款,实现银行,开发商,购房者多赢,一举多得。
所以指定银行,购房者也无须多虑,购房者考虑的是如何选择适合自己的贷款方式和贷款年限,从自身的角度考虑,如何能够省钱,如何量力而行的偿还房贷月供。同时又能享有银行的优惠政策,至于房贷的银行,只要服务热情,办理程序简化,节约时间,在几方共赢,选择开发商指定银行办理房贷挺好。
最后给办理房贷的购房者几点建议:
(1)在选择房贷年限时,通常根据自己年龄,选择贷款的时间越长越好。
(2)在贷款方式上,等额本金和等额本息没有好坏之分,只有适合之分,等额本金支付的利息在同等贷款年限上,确实少于等额本息。但是适合收入较高的群体,前期偿还的金额较大,等额本息适合大多数贷款购房者。
(3)在提前偿还房贷时,偿还时不要超过贷款总年限的3分之一时间。
希望我的回答对朋友有所帮助,如果有帮助请点赞或转发分享给更多有需要的朋友。
我是{袁哥房产观},专注专业房产23年,为你分享实用的买房卖房实用技巧,和房产投资经验,欢迎关注
2. 农村集体用地可以进入房地产市场?
最近一段时间我国农村集体土地改革又再一次成为热点。8月26日,第十三届全国人大常委会第12次会议表决通过了关于修改土地管理法的决定,土地新法将于2020年1月1日起正式实施。
不过,即便新的土地管理法出来之后,也不会对楼市产生太大的影响,几乎可以忽略不计。
新的土地管理法允许集体经营性建设用地入市,但只能用于工业或者商业性开发,不能用于商品房建设。本次土地管理法的修改主要从土地征收,农村宅基地管理制度和改革,集体经营性土地入市这三大方面进行改革,大家比较关心的就是集体经营性土地入市。
按照原来土地管理法的规定,除乡镇企业破产兼并外,禁止农村集体经济组织以外的单位或者个人直接使用集体建设用地,只有将集体建设用地征收为国有土地之后,这个土地才可以出让给单位或者个人使用。比如我们看到目前很多房地产项目都是当地部门通过征收集体土地之后变成国有土地,然后再通过拍卖的方式卖给开发商。
新的土地管理法删除了从事非农业建设必须使用国有土地或者征为国有的集体土地的规定。取而代之的是,农村集体建设用地在符合规划,依法登记,并经2/3以上的集体经济组织成员同意的情况下,可以通过出让出租等方式,交由农村集体经济组织以外的单位或个人直接使用。
一旦土地新法实施之后,这意味着农村集体建设用地将可以自由的进行流转,同时使用者在取得农村集体建设用地之后,还可以通过转让、互换、抵押的方式进行再次转让。
但同时我们也必须看到,虽然新的土地管理法允许集体建设用地入市,但这个入市是有前提的,那就是集体经营性建设用地入市必须符合规划,必须是工业或者商业等经营性用途,这意味着,即便集体经营性建设用地入市了也不能用来建设商品房,所以对现有的商品房土地供应不有太大的影响。
即便农村集体建设用地允许建商品房,对楼市也不会有太大的影响。目前影响房价的因素很多,商品房不仅仅是一个房子框架这么简单,如果仅仅是为了买房而买房,那很多农村的房子比城市还好,比如有些农村地区家里两三百平米的小别墅比城市的房子住的舒服多了。
但为什么这些农村居民还愿意跑到城市去买房呢?实际上他们进城买房买的不仅仅是房子,而是附在房子上的一些资源,这些资源包括投资增值,教育,医疗,交通,就业等等,特别是教育这一块更是目前很多农村居民在城里买房的主要原因。
因为现在农村的教育质量真的不城里,城里的学校不论是从教学质量还是从升学率来看,都远远超过农村地区,所以很多家长一旦有钱了之后,就会想方设法到城里买套房,然后拿到学位之后让自己的孩子进入城里的学校,这样孩子才不会输在起跑线上。
当然除了教育医疗这一块之外,目前很多农村在城里买房,还有一个重要的原因就是在城里有工作,最近几年农民工进城已经是一个非常普遍的事情,现在很多农民工虽然户口在农村里面,但是常年在城里面工作,一旦他们有稳定的工作,有稳定的收入之后,他们就会选择在城里买房。
只有大家了解为什么农民工会进城买房之后,大家就会明白房价会怎么会上涨。正因为附属在房子上的一些资源和功能太多,所以让房子有了特殊的属性,而不是简单的居住功能。
因此即便农村集体建设用地改革允许用来建商品房,但对目前的房价也不会有太大的影响。即便农村商品房真的建立起来,但是它跟城市里面的商品房也会形成价格上的隔阂,因为农村建起来的这些商品房如果没有相关的医疗、教育、交通、银行等配套设施,这些商品房就跟普通的民宅差不多,这样的房子是没有太大的价值空间的。
因此从整体来说,不论是从农村集体土地改革的规划用途,还是从农村自身的配套资源来看,新的土地改革对现有的房地产市场也都不会有太大的影响。
3. 什么是资产证券化?
题主你好,我是“愉见财经”小编sy,之前正好做过相关的报告,来分享一下。资产证券化是一种金融创新工具,中国境内标准资产支持证券按照主管部门不同,可分为:银监会主管ABS(信贷资产证券化,银行间市场流通)、证监会主管ABS(企业资产证券化,交易所流通)、交易商协会ABN(资产支持票据,银行间市场流通)和保监会主管的项目资产支持计划。目前ABS市场中,信贷ABS和企业ABS发行规模占比超90%。
经过不断发展,资产证券化主要形成了九大操作流程:重组现金流,构建资产池、设立特殊目的机构、资产权属让渡、完善交易结构、进行信用增级和信用评级、发行与销售、获取发行收入、资产池管理和清偿证券。该过程涉及各种中介服务机构,包括发起人、发行人、托管人、投资人、信用评级机构、信用增进机构、会计师事务所、律师事务所等等。其中最重要的参与者包括:
(1)发起人/原始权益人,指基础资产的原始所有者,也是ABS业务的发起人。就信贷ABS市场而言,发起人集中度高,主要为银行、汽车金融公司、金融租赁公司。而企业ABS的主体准入要求则相对较低,因而发起人更为多元化。
(2)受托人/计划管理人,受发起人委托,设立特殊目的载体(Special Purpose Vehicle,SPV)。信贷ABS由信托公司作为受托人设立信托计划,由于信贷ABS的受托人有较高的准入门槛,因此规模较大、有隐含股东背景的信托公司更容易获得市场份额,品牌优势明显。
企业ABS则由券商或基金子公司作为计划管理人,成立专项资产管理计划,同时全面参与产品设计、销售发行并提供财务顾问等服务。大部分券商在担任计划管理人的同时,也会担任主承销商的角色。目前而言,计划管理人数量趋于稳定,但发行规模呈现两极分化局面,2017年发行规模前5名的计划管理人占据市场50%份额,其中德邦证券一家就占比37%。
以上图德邦花呗2017-51为例,它属于企业ABS,证监会主管,由蚂蚁微贷作为发起人,德邦证券作为计划管理人和主承销商,采用内部增信,信用评估机构为上海新世纪。该债券分为优先级A和次优B级,优先级分A1和A2两档,各自对应不同的分层比例。
资产证券化产生于美国20世纪70年代,最早的形式是住房抵押贷款支持证券(RMBS),随后基础资产不断丰富。2008年次贷危机使得美国ABS发行量有降低,但2016年底ABS存量规模仍占债券市场25%左右。
中国ABS探索始于上世纪90年代,2008年美国次贷危机引发国内舆论,银监会、证监会相继暂停ABS项目审批,ABS市场陷入停滞状态。直到2014年随着信贷 ABS 和企业 ABS 的审核方式由事前审批改为事后备案,资产证券化产品发行效率大大提高,信息披露更加完全,进入蓬勃发展阶段。
目前而言,中国ABS市场在各项政策支持下将蓬勃发展,原因如下:
(1)ABS有利于发展实体经济。当前国内实体经济增速下行,去库存压力大,结构性改革步入深水区。资产证券化作为“存量优化、增量补给”的重要工具,有利于改善提升资源配置效率,推动产业结构升级。以PPP项目资产证券化为例,这类基础设施建设周期长、资金需求大,需要通过金融创新工具融资。
(2)ABS对于企业尤其是中小企业发展具有重要意义。资产证券化不仅能够拓宽融资渠道,降低融资成本,而且由于ABS融资可以实现“出表”,进而降低企业杠杆,为企业带来更多间接经济利益。
(4)ABS能够满足投资者多样化的投资需求,经过风险隔离和信用增级的资产支持证券往往具有风险低、流动性强、收益高的特点。此外资产证券化产品设计灵活,可以按照不同投资者的投资意愿、资金实力及风险偏好等量身定制不同种类、等级、期限和收益的投资产品,这是其他投资产品很难做到的。
(3)就ABS市场本身而言,其市场增长空间广阔,基础资产想象空间大。2017年ABS存量规模占债市规模比重不到3%,远低于以美国为代表的成熟市场,未来发行规模将进一步扩大。
(以上数据均来自wind)
4. 还能投资房产吗?
感谢邀请,很高兴为你解答
加息了,还能投资房产吗?其实在我看来,加息对于你投资房产的话没有太多的一个参考价值,因为利息的话其实加与减左右浮动都不会太大,对你每个月还的贷款本身影响也就不大。
对于投资房产以下几点更为重要:1.看城市,我们投资的话,你像在三四线的这样小城市啊,去投资大量的房产,我觉得意义是不大的,那么很多三四线城市,你说亏那也不至于亏,但是也赚不了什么钱,可能一个平方涨个两三百块钱,四五百块钱其实其实是不赚钱的,你只有选择那些啊新一线或者是一二线城市是没有什么问题的,相对而言也是比较稳妥的。
2.投资产品很多,其实这几年投资商业的人有很少是赚钱的,特别是写字楼它的风险性特别高,所以啊,我建议大家啊,有投资需求的话,还是投资 70 年产权的住宅比较稳妥一点;
但是如果说你想长期出租的话,那么我建议投资酒店式公寓,因为酒店式公寓他买的价格和住宅同一阶段要便宜很多,而且出租起来也是比较方便和好租的。
3.还有一个最重要的,不管是哪一个城市啊,投资的话,真的是不建议去投资某一个城市的周边,打个比方,上海的周边,杭州的周边,成都的周边这些地方,不是说没有希望,不是说没有未来的一个发展,但是时间是很长的,而且风险特别大,只要有政策一变动,那个地方可能就打了水票钱就白花了。
结语:最后总结一下,投资的话本身就是具有一定的风险性,不管是房产还是其他的投资也好,如果说你有投资的打算啊,我建议还是稳当一点,毕竟风险和赚钱是共存的,那么一定要把握好这个点。
5. 今日股市三大股指收绿?
谢邀
预判猜想怎么走和你的实质关系不大,重要的是你自己的应对策略做好没有https://www.wukong.com/answer/6907192446754242824/首先这是上个交易日的复盘内容分析是一个连续的事情,连贯起来看比较能理清逻辑下面是今天的复盘晚上有事,复盘简单写
K线角度,上证一根小周期上涨后的孕育线,短线面临回调压力,中周期一根盘整中的孕育线,依然只是盘整状态中的波动而已
创业板按照昨天所说
创业板开低收高,吞噬昨日K线实体,出现在这个位置,明日收涨为上涨后的阳线吞噬,明日收跌为双人殉情,这个等明天收盘再说
今日收跌,昨天为双人殉情,同时今天是上涨后的纺锤线,偏空解读,酝酿回调
成交金额方面
上证大于五日十日二十日均量,十日二十日扣抵量,小于五日扣抵量。
今天上证增量的板块在于煤炭钢铁有色等,对指数带动作用最大的金融三剑客却无一例外的缩量,因而判断上证这里连续出量,盘底震荡概率大,如同昨日复盘标题的尾巴
短线上方幅度还有多大取决于量的持续
加上明日月均量扣抵4000亿,且价格3414比现价略高
也就是说明天的上证月线会微微下弯,加上扣抵量比较大,会对行情产生拖拽力量(以均线下弯的幅度和角度而言拖拽力不大)
创业板则全面低于五日十日二十日均量扣抵量
过高背离可以持续背离变钝化的必要条件是增量,现在无法增量,追高的风险性就高于收益
那么现在短线如果下来,就量价角度的支撑而言,上证季线,创业板季线和半年线
结构角度,今天说说有色,虽然有色没有过高
但是带领有色上涨的重点板块稀缺资源
今天已经过高,出现量价背离指标背离的技术面瑕疵,所以接下来有色过不过高含义都不大,对于这个板块,持有的可以用分仓止盈持股,没有的不宜开新仓
然后有几个知友询问今天跌幅第三的食品饮料,这里统一答复一下
首先在昨天复盘里贴的跟知友交流的图片里提到
食品饮料月线金叉半年线,短线有回调需求,季线扣抵低量区,季线是支撑这两点结论不变化
然后昨天复盘本来准备写的内容都截好了图,写着写着忘记了
大致就是,虽然食品饮料还没出现啥大的技术面瑕疵
但是权重第一的股票,海天味业昨天过高指标背离量价背离
那按照上面对稀缺资源的技术分析结论是啥?
今天已经过高,出现量价背离指标背离的技术面瑕疵,所以接下来有色过不过高含义都不大,对于这个板块,持有的可以用分仓止盈持股,没有的不宜开新仓
然后海天是食品饮料第一权重股,对板块的影响是什么?
以前我们举例用工商银行的历史统计市盈率做招商的网格就很能说明问题了吧
一样的结论放在食品饮料板块也一样,板块过不过高无所谓了,持有可以分仓止盈持股,没有的不宜开新仓
同样用昨天的海天这个例子去思考今天的稀缺资源也一样
然后证券
本来期望在今天10日均量扣抵稍低的情况下能够相对昨天增量,站上十日线,去摸一摸季线半年线的
但很遗憾,非但没能增量,反而缩量,那么随着明天季均量扣大,减仓动作可以提前,剩下的用分仓止盈设定好,按计划执行操作,别拖沓。
医疗保健的话,季线虽然扣抵位置低,但量高过现在,所以下方支撑看逐渐扣低位的月线,同时明天月线就金叉半年线,不能增量,回调就容易开始,所以别追,安心等下来接
半导体和之前说的一样
https://www.wukong.com/answer/6906822091443159304/
但因为这个事情,如果未来几个交易日能跌下来季线半年线,会是一个比较好的建仓机会,不过因为十个交易日后,半年线和半年均量扣抵大量高价,使得半年线会走平下弯,那么不能增量会在半年线附近墨迹一段时间,甚至可能在半年线扣高位大量的情况下,会被下弯的半年线拖拽跌破半年线,那么这里可以分两步建仓,分3份,跌破季线或者半年线一份,创业板来半年线的时候也差不多是半年线某些技术指标因素到极限值的时候可以考虑加2份之所以这么规划,是做了两手准备,一是如果短线回到季线半导体就能增量起(即在半年线还未扣抵大量前,季线还扣低量低位,所以短线回季线半年线有机会直接增量起),那么这入的一份就能短线获得收益,但如果不能增量(能不能增量只有做的主力知道,我们能推算的只有概率)在半年线附近就可能会盘整度过半年线扣抵大量高价的时间。那么之后扣抵大量下来的部分就可以降低这一部分的成本
另外昨天国家出了关于相应个股具体税费减免的条例
今天高开
这么大一个阴线开盘量,老读者应该都明白代表什么
那么现在的操作策略就是(个人看法,不代表正确,也不是投资建议,勿跟)
旧有仓位
网格交易继续按计划操作
有大幅盈利的仓位用分仓止盈法持股
新仓别追高,等回调到合理买点进底仓
合理买点的判断,扣抵低量低价的均线(要跟现在的成交金额比较,别虽然扣低量,但现在的成交金额更低),量价节点,连阳一半,跳空长阳越过均线的缺口等等,用什么作为买点进,就用什么作为看错的止损。
欢迎技术分析同好关注我交流,如果回答对你有用,记得点赞
如果对回答有相关的疑问,可以评论留言
6. 中国人民以前的财富在房产?
在过去的20多年里,中国的人口增长红利给予房地产带来了一波巨大的红利。
大部分的房地产企业或者房价都从这个人口增长的红利,刚需的红利,改善的红利,以及投资的红利之中获益满满。
但是如今,人口增长的红利已经见顶,14亿的人口的刚需和改善已经基本得到了全面的满足。所以房地产市场确实是已经进入了饱和,是一个瓶颈。
想要在未来10年里获得巨大的收益,难度很大。
那么,未来的财富就会转移到股市。
因为在世界上,除了房产就是金融,没有第三个地方可以持续的吸引大量的资金流入。
所以,我们也看到了,最近几年国家大力发展、完善金融市场,引导资金流入股市。这就是一个明显的信号!
《2018中国城市家庭财富健康报告》指出,城市家庭住房占比达到了77.7%,但在金融投资比重上,占比仅有11.8%,股票投资比重仅有0.96%、基金投资比重仅有0.38%。
而目前国际上房地产和金融投资比例30比70,而美国的房产投资比例为34.6%,金融为42.6%。
可见国内城市家庭而言,对房产投资依赖度处于非常高的状态,疏忽金融资产的投资力度,导致房产投资与金融资产投资失衡状态。
这种比例一定会改变。大家去想象一下。如果改变,中国股市会是什么样子的?
可以说,前20年,大家出去论富贵都是以几套房,哪里的房,什么地段为主。
而未来的20年,大家论富贵可能就会变为,你买的什么股,多少股,持有了多少时间为主。
就好比,以前有人炫富,我在北京有3套房。
而未来大家炫富,我持有茅台500手。
时代在进步,一切都会慢慢发生改变,或者说是轮动!
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7. 国家还会大力扶持房地产发展吗?
房地产是我国经济重要的发展蜘蛛,不光关系到百姓的居住问题,还关系到国家的经济个发展,住房是人们生活的物质保障,是一种商品,不在政府下发的福利,其分配也是通过价值法律来进行合理的支配,我国房地产经济的发展过程中是利弊相伴的,下面我简单的分析一下个人观点。
对于我国现在房产市场业的发展越来越火爆,在发展中创造多想财富奇迹,在市场经济逐渐上涨的浪潮中,人们也就将发展的矛头指向了房产领域,房产业在前几年异常火爆,随着政府作出了相关的调控措施之后,其理性发展有回归了,房产发展是需要金融领域的支持,而房产经纪也会在金融发展的过程中有所影响,目前我国房产发展还是有些问题需要继续解决的,以此来促进房产业的持续发展。
以目前的现状来看,房产业的发展,国家还会扶持下去,但是相对于之前,我觉得国家会理性对待地产业的发展现状,同时大力扶持其他行业。个人见解
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1. 金融16条支持房地产,买房售楼部为什么指定银行贷款?
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01:指定银行本来就是开发企业的合作银行,包括开发贷款,同时也在合作银行存款(房屋销售款),之所以指定,就是加强双方的合作。
通常来说,开发企业是一个资金密集型企业,对于资金的需求非常大,而且还是融资性企业,因此离不开银行的支持,所以一般在当地都需要几家合作银行。合作的基础就是在遵守国家法律法规和银行的相关金融政策的前提下互惠互利。
银行可以给房产公司贷款,房产企业的销售款也可以存入合作银行,帮助银行完成存储任务,而银行房贷,对于一些银行同样有上级银行的下达的任务和盈利目标,房贷对于开发商来说,意味着回款,非常重要。因此在合作的指定银行办理,对于开发商和银行是互惠互利,是正常的业务合作,指定只是加深加强双方的合作,对于购房者毫无影响。
02:指定银行可以直接在售楼处,集中办理房屋按揭,也就是派专人审核,收集整理购房者按揭资料,并让购房者签署相关的按揭贷款协议等,这样做有以下优势:
(1)方便购房者一次性解决需要多次去银行办理相关手续,而且资料在置业顾问和银行专业人员指导下,合格规范,通过率高。
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征信就是一个人的信用,信用好的人银行才会批准贷款。然后开发商会和银行约定面签时间,在面签之前,银行工作人员会审核客户的资质,首先就会查询个人征信报告,如果有不良记录超过银行的规定,银行直接会拒签。如果征信过关的话,还会审查客户的基本资料,包括工作、收入等,如果没有问题,就会直接签订各种表格资料等,不给过这只是初审,等银行工作员工回去后还要将这些资料上报给支行或分行,等上级行审批完成后才能算完全通过。
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贷款是一个很复杂的过程,审批需要一段时间,银行审批通过后,开发商会在房产管理局办理购房合同的备案,然后银行会拿上客户的相关资料在不动产权局办理抵押登记,大约等一周左右会出一份不动产权登记证明,这个就表明这个房子已经正式抵押给了银行,然后银行拿到抵押手续后就会发放贷款,贷款会直接受托支付汇入到开发商的账户。这样房贷的整个流程才算完成,购房者根据银行的月供按时还款即可。
由于时间较长,一般在1个月左右,有时时间更长,尤其是银行抵押环节,指定银行的优势在于,面签时让购房者签署委托书,委托开发商专人办理,这样办理抵押时,就由开发商的委托人直接办理抵押,购房者就不用亲自办理。
(2)为开发公司的回款提高速度,由于集中办理,现场办理。
每次项目开盘后,大多数购房者都是按揭方式购房,而且购房者大多只交了30%或者40%的购房首付款,其余的款项都需要房贷后,由银行放款到开发商账户。指定银行的优势就是可以派专人集中给开发商办理,大大节省了办理时间,开发商可以迅速回款。
(3)对于置业顾问不用于个个客户催着办理,另外回款方能够,发成交佣金。
对于置业顾问,指定银行的集中办理,可以让购房者在短时间内回款,置业顾问的销售佣金的结算,是以购房者无论全款还是贷款,购房款全款到公司为依据。这样回款越快,置业顾问的佣金提取越快。因此开盘后的一个月也是置业顾问最忙碌的时间,也是工作热情和积极性最高的时间。
指定银行,大大缩减了置业顾问办理按揭的时间,虽然增加了工作强度,但是为了早日结算佣金,积极性反而更高。
(4)对于疑难客户,银行人员可以直接回答,帮助其通过审核。
在办理按揭过程中,会遇到一些有问题的购房者,一般银行会直接拒贷,而开发商的指定银行会积极协助,指导其采用其他方法,达到贷款条件,比如银行流水不足,可以延长贷款时间,或者让其出具其他财产担保等。
在办理按揭贷款中,很多购房者都有不少的疑问,诸如贷款的年限或者贷款的方式,是采用等额本金还是等额本息,指定银行的工作人员会耐心解释,帮助指导其选择,这样根据购房者的实际情况,选择适合购房者的贷款方式和贷款年限。
03:收集整理完客户资料,银行方面还有大量的录入,整理客户资料的工作,为了尽快批复,开发商方面常常派一些置业顾问协助录入。
银行的房贷有其严格的程序和审批流程,一个客户的房贷资料需要全部录入电脑,录入的工作量很大,而往往银行的房贷方面的工作人员有限。如果仅仅依托银行的工作人员录入需要很长时间,如果指定银行,可以申请银行相关人员加班或者由开发企业派专人,协助银行人员录入购房者贷款信息,这样就加快了录入时间,也就是加快了房贷审批时间。
04:在银行房贷额度紧张的情况,指定银行可以把房贷额度优先放给合作开发商。
在市场低迷或者开发商资金紧张时,房贷放款的时间和速度,有时候甚至决定着开发商的资金链是否断裂,另外早一点放款,开发商回款也有利于资金成本。
因为开发商大部分资金都是银行贷款而来,只有房屋销售额是收入。
在过去的若干年,我有多次晚上带水果来到银行,看望加班的银行工作人员和我公司协助办理的销售人员。这样做也只有指定的银行,在符合相关国家规定的情况下,既加快审批时间,同时加快了回款时间,这也是开发商在办理房贷时选择合作指定银行最重要的原因
05:指定银行不仅在利率上和办理程序,在银行规定的范围内对于首次优惠,程序一样,但是一次性一站式,对于购房者有利无害。
选择指定银行办理还有一个最重要的原因,就是在国家和银行出台的优惠政策时,选择指定银行的优势,就是一定会把有利于购房者的优惠政策用足,比如以往首次购房优惠可以享有的85折等。
总结:从以上分析看出,指定银行只是开发商经常合作银行,服务更周到,可以一站式办理贷款,同时为购房者解疑释惑。
主要做的目的,就是集中办理,方便购房者,同时尽快办理完按揭,协助银行 早日放款,有利于开发商回款,实现银行,开发商,购房者多赢,一举多得。
所以指定银行,购房者也无须多虑,购房者考虑的是如何选择适合自己的贷款方式和贷款年限,从自身的角度考虑,如何能够省钱,如何量力而行的偿还房贷月供。同时又能享有银行的优惠政策,至于房贷的银行,只要服务热情,办理程序简化,节约时间,在几方共赢,选择开发商指定银行办理房贷挺好。
最后给办理房贷的购房者几点建议:
(1)在选择房贷年限时,通常根据自己年龄,选择贷款的时间越长越好。
(2)在贷款方式上,等额本金和等额本息没有好坏之分,只有适合之分,等额本金支付的利息在同等贷款年限上,确实少于等额本息。但是适合收入较高的群体,前期偿还的金额较大,等额本息适合大多数贷款购房者。
(3)在提前偿还房贷时,偿还时不要超过贷款总年限的3分之一时间。
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2. 农村集体用地可以进入房地产市场?
最近一段时间我国农村集体土地改革又再一次成为热点。8月26日,第十三届全国人大常委会第12次会议表决通过了关于修改土地管理法的决定,土地新法将于2020年1月1日起正式实施。
不过,即便新的土地管理法出来之后,也不会对楼市产生太大的影响,几乎可以忽略不计。
新的土地管理法允许集体经营性建设用地入市,但只能用于工业或者商业性开发,不能用于商品房建设。本次土地管理法的修改主要从土地征收,农村宅基地管理制度和改革,集体经营性土地入市这三大方面进行改革,大家比较关心的就是集体经营性土地入市。
按照原来土地管理法的规定,除乡镇企业破产兼并外,禁止农村集体经济组织以外的单位或者个人直接使用集体建设用地,只有将集体建设用地征收为国有土地之后,这个土地才可以出让给单位或者个人使用。比如我们看到目前很多房地产项目都是当地部门通过征收集体土地之后变成国有土地,然后再通过拍卖的方式卖给开发商。
新的土地管理法删除了从事非农业建设必须使用国有土地或者征为国有的集体土地的规定。取而代之的是,农村集体建设用地在符合规划,依法登记,并经2/3以上的集体经济组织成员同意的情况下,可以通过出让出租等方式,交由农村集体经济组织以外的单位或个人直接使用。
一旦土地新法实施之后,这意味着农村集体建设用地将可以自由的进行流转,同时使用者在取得农村集体建设用地之后,还可以通过转让、互换、抵押的方式进行再次转让。
但同时我们也必须看到,虽然新的土地管理法允许集体建设用地入市,但这个入市是有前提的,那就是集体经营性建设用地入市必须符合规划,必须是工业或者商业等经营性用途,这意味着,即便集体经营性建设用地入市了也不能用来建设商品房,所以对现有的商品房土地供应不有太大的影响。
即便农村集体建设用地允许建商品房,对楼市也不会有太大的影响。目前影响房价的因素很多,商品房不仅仅是一个房子框架这么简单,如果仅仅是为了买房而买房,那很多农村的房子比城市还好,比如有些农村地区家里两三百平米的小别墅比城市的房子住的舒服多了。
但为什么这些农村居民还愿意跑到城市去买房呢?实际上他们进城买房买的不仅仅是房子,而是附在房子上的一些资源,这些资源包括投资增值,教育,医疗,交通,就业等等,特别是教育这一块更是目前很多农村居民在城里买房的主要原因。
因为现在农村的教育质量真的不城里,城里的学校不论是从教学质量还是从升学率来看,都远远超过农村地区,所以很多家长一旦有钱了之后,就会想方设法到城里买套房,然后拿到学位之后让自己的孩子进入城里的学校,这样孩子才不会输在起跑线上。
当然除了教育医疗这一块之外,目前很多农村在城里买房,还有一个重要的原因就是在城里有工作,最近几年农民工进城已经是一个非常普遍的事情,现在很多农民工虽然户口在农村里面,但是常年在城里面工作,一旦他们有稳定的工作,有稳定的收入之后,他们就会选择在城里买房。
只有大家了解为什么农民工会进城买房之后,大家就会明白房价会怎么会上涨。正因为附属在房子上的一些资源和功能太多,所以让房子有了特殊的属性,而不是简单的居住功能。
因此即便农村集体建设用地改革允许用来建商品房,但对目前的房价也不会有太大的影响。即便农村商品房真的建立起来,但是它跟城市里面的商品房也会形成价格上的隔阂,因为农村建起来的这些商品房如果没有相关的医疗、教育、交通、银行等配套设施,这些商品房就跟普通的民宅差不多,这样的房子是没有太大的价值空间的。
因此从整体来说,不论是从农村集体土地改革的规划用途,还是从农村自身的配套资源来看,新的土地改革对现有的房地产市场也都不会有太大的影响。
3. 什么是资产证券化?
题主你好,我是“愉见财经”小编sy,之前正好做过相关的报告,来分享一下。资产证券化是一种金融创新工具,中国境内标准资产支持证券按照主管部门不同,可分为:银监会主管ABS(信贷资产证券化,银行间市场流通)、证监会主管ABS(企业资产证券化,交易所流通)、交易商协会ABN(资产支持票据,银行间市场流通)和保监会主管的项目资产支持计划。目前ABS市场中,信贷ABS和企业ABS发行规模占比超90%。
经过不断发展,资产证券化主要形成了九大操作流程:重组现金流,构建资产池、设立特殊目的机构、资产权属让渡、完善交易结构、进行信用增级和信用评级、发行与销售、获取发行收入、资产池管理和清偿证券。该过程涉及各种中介服务机构,包括发起人、发行人、托管人、投资人、信用评级机构、信用增进机构、会计师事务所、律师事务所等等。其中最重要的参与者包括:
(1)发起人/原始权益人,指基础资产的原始所有者,也是ABS业务的发起人。就信贷ABS市场而言,发起人集中度高,主要为银行、汽车金融公司、金融租赁公司。而企业ABS的主体准入要求则相对较低,因而发起人更为多元化。
(2)受托人/计划管理人,受发起人委托,设立特殊目的载体(Special Purpose Vehicle,SPV)。信贷ABS由信托公司作为受托人设立信托计划,由于信贷ABS的受托人有较高的准入门槛,因此规模较大、有隐含股东背景的信托公司更容易获得市场份额,品牌优势明显。
企业ABS则由券商或基金子公司作为计划管理人,成立专项资产管理计划,同时全面参与产品设计、销售发行并提供财务顾问等服务。大部分券商在担任计划管理人的同时,也会担任主承销商的角色。目前而言,计划管理人数量趋于稳定,但发行规模呈现两极分化局面,2017年发行规模前5名的计划管理人占据市场50%份额,其中德邦证券一家就占比37%。
以上图德邦花呗2017-51为例,它属于企业ABS,证监会主管,由蚂蚁微贷作为发起人,德邦证券作为计划管理人和主承销商,采用内部增信,信用评估机构为上海新世纪。该债券分为优先级A和次优B级,优先级分A1和A2两档,各自对应不同的分层比例。
资产证券化产生于美国20世纪70年代,最早的形式是住房抵押贷款支持证券(RMBS),随后基础资产不断丰富。2008年次贷危机使得美国ABS发行量有降低,但2016年底ABS存量规模仍占债券市场25%左右。
中国ABS探索始于上世纪90年代,2008年美国次贷危机引发国内舆论,银监会、证监会相继暂停ABS项目审批,ABS市场陷入停滞状态。直到2014年随着信贷 ABS 和企业 ABS 的审核方式由事前审批改为事后备案,资产证券化产品发行效率大大提高,信息披露更加完全,进入蓬勃发展阶段。
目前而言,中国ABS市场在各项政策支持下将蓬勃发展,原因如下:
(1)ABS有利于发展实体经济。当前国内实体经济增速下行,去库存压力大,结构性改革步入深水区。资产证券化作为“存量优化、增量补给”的重要工具,有利于改善提升资源配置效率,推动产业结构升级。以PPP项目资产证券化为例,这类基础设施建设周期长、资金需求大,需要通过金融创新工具融资。
(2)ABS对于企业尤其是中小企业发展具有重要意义。资产证券化不仅能够拓宽融资渠道,降低融资成本,而且由于ABS融资可以实现“出表”,进而降低企业杠杆,为企业带来更多间接经济利益。
(4)ABS能够满足投资者多样化的投资需求,经过风险隔离和信用增级的资产支持证券往往具有风险低、流动性强、收益高的特点。此外资产证券化产品设计灵活,可以按照不同投资者的投资意愿、资金实力及风险偏好等量身定制不同种类、等级、期限和收益的投资产品,这是其他投资产品很难做到的。
(3)就ABS市场本身而言,其市场增长空间广阔,基础资产想象空间大。2017年ABS存量规模占债市规模比重不到3%,远低于以美国为代表的成熟市场,未来发行规模将进一步扩大。
(以上数据均来自wind)
4. 还能投资房产吗?
感谢邀请,很高兴为你解答
加息了,还能投资房产吗?其实在我看来,加息对于你投资房产的话没有太多的一个参考价值,因为利息的话其实加与减左右浮动都不会太大,对你每个月还的贷款本身影响也就不大。
对于投资房产以下几点更为重要:1.看城市,我们投资的话,你像在三四线的这样小城市啊,去投资大量的房产,我觉得意义是不大的,那么很多三四线城市,你说亏那也不至于亏,但是也赚不了什么钱,可能一个平方涨个两三百块钱,四五百块钱其实其实是不赚钱的,你只有选择那些啊新一线或者是一二线城市是没有什么问题的,相对而言也是比较稳妥的。
2.投资产品很多,其实这几年投资商业的人有很少是赚钱的,特别是写字楼它的风险性特别高,所以啊,我建议大家啊,有投资需求的话,还是投资 70 年产权的住宅比较稳妥一点;
但是如果说你想长期出租的话,那么我建议投资酒店式公寓,因为酒店式公寓他买的价格和住宅同一阶段要便宜很多,而且出租起来也是比较方便和好租的。
3.还有一个最重要的,不管是哪一个城市啊,投资的话,真的是不建议去投资某一个城市的周边,打个比方,上海的周边,杭州的周边,成都的周边这些地方,不是说没有希望,不是说没有未来的一个发展,但是时间是很长的,而且风险特别大,只要有政策一变动,那个地方可能就打了水票钱就白花了。
结语:最后总结一下,投资的话本身就是具有一定的风险性,不管是房产还是其他的投资也好,如果说你有投资的打算啊,我建议还是稳当一点,毕竟风险和赚钱是共存的,那么一定要把握好这个点。
5. 今日股市三大股指收绿?
谢邀
预判猜想怎么走和你的实质关系不大,重要的是你自己的应对策略做好没有https://www.wukong.com/answer/6907192446754242824/首先这是上个交易日的复盘内容分析是一个连续的事情,连贯起来看比较能理清逻辑下面是今天的复盘晚上有事,复盘简单写
K线角度,上证一根小周期上涨后的孕育线,短线面临回调压力,中周期一根盘整中的孕育线,依然只是盘整状态中的波动而已
创业板按照昨天所说
创业板开低收高,吞噬昨日K线实体,出现在这个位置,明日收涨为上涨后的阳线吞噬,明日收跌为双人殉情,这个等明天收盘再说
今日收跌,昨天为双人殉情,同时今天是上涨后的纺锤线,偏空解读,酝酿回调
成交金额方面
上证大于五日十日二十日均量,十日二十日扣抵量,小于五日扣抵量。
今天上证增量的板块在于煤炭钢铁有色等,对指数带动作用最大的金融三剑客却无一例外的缩量,因而判断上证这里连续出量,盘底震荡概率大,如同昨日复盘标题的尾巴
短线上方幅度还有多大取决于量的持续
加上明日月均量扣抵4000亿,且价格3414比现价略高
也就是说明天的上证月线会微微下弯,加上扣抵量比较大,会对行情产生拖拽力量(以均线下弯的幅度和角度而言拖拽力不大)
创业板则全面低于五日十日二十日均量扣抵量
过高背离可以持续背离变钝化的必要条件是增量,现在无法增量,追高的风险性就高于收益
那么现在短线如果下来,就量价角度的支撑而言,上证季线,创业板季线和半年线
结构角度,今天说说有色,虽然有色没有过高
但是带领有色上涨的重点板块稀缺资源
今天已经过高,出现量价背离指标背离的技术面瑕疵,所以接下来有色过不过高含义都不大,对于这个板块,持有的可以用分仓止盈持股,没有的不宜开新仓
然后有几个知友询问今天跌幅第三的食品饮料,这里统一答复一下
首先在昨天复盘里贴的跟知友交流的图片里提到
食品饮料月线金叉半年线,短线有回调需求,季线扣抵低量区,季线是支撑这两点结论不变化
然后昨天复盘本来准备写的内容都截好了图,写着写着忘记了
大致就是,虽然食品饮料还没出现啥大的技术面瑕疵
但是权重第一的股票,海天味业昨天过高指标背离量价背离
那按照上面对稀缺资源的技术分析结论是啥?
今天已经过高,出现量价背离指标背离的技术面瑕疵,所以接下来有色过不过高含义都不大,对于这个板块,持有的可以用分仓止盈持股,没有的不宜开新仓
然后海天是食品饮料第一权重股,对板块的影响是什么?
以前我们举例用工商银行的历史统计市盈率做招商的网格就很能说明问题了吧
一样的结论放在食品饮料板块也一样,板块过不过高无所谓了,持有可以分仓止盈持股,没有的不宜开新仓
同样用昨天的海天这个例子去思考今天的稀缺资源也一样
然后证券
本来期望在今天10日均量扣抵稍低的情况下能够相对昨天增量,站上十日线,去摸一摸季线半年线的
但很遗憾,非但没能增量,反而缩量,那么随着明天季均量扣大,减仓动作可以提前,剩下的用分仓止盈设定好,按计划执行操作,别拖沓。
医疗保健的话,季线虽然扣抵位置低,但量高过现在,所以下方支撑看逐渐扣低位的月线,同时明天月线就金叉半年线,不能增量,回调就容易开始,所以别追,安心等下来接
半导体和之前说的一样
https://www.wukong.com/answer/6906822091443159304/
但因为这个事情,如果未来几个交易日能跌下来季线半年线,会是一个比较好的建仓机会,不过因为十个交易日后,半年线和半年均量扣抵大量高价,使得半年线会走平下弯,那么不能增量会在半年线附近墨迹一段时间,甚至可能在半年线扣高位大量的情况下,会被下弯的半年线拖拽跌破半年线,那么这里可以分两步建仓,分3份,跌破季线或者半年线一份,创业板来半年线的时候也差不多是半年线某些技术指标因素到极限值的时候可以考虑加2份之所以这么规划,是做了两手准备,一是如果短线回到季线半导体就能增量起(即在半年线还未扣抵大量前,季线还扣低量低位,所以短线回季线半年线有机会直接增量起),那么这入的一份就能短线获得收益,但如果不能增量(能不能增量只有做的主力知道,我们能推算的只有概率)在半年线附近就可能会盘整度过半年线扣抵大量高价的时间。那么之后扣抵大量下来的部分就可以降低这一部分的成本
另外昨天国家出了关于相应个股具体税费减免的条例
今天高开
这么大一个阴线开盘量,老读者应该都明白代表什么
那么现在的操作策略就是(个人看法,不代表正确,也不是投资建议,勿跟)
旧有仓位
网格交易继续按计划操作
有大幅盈利的仓位用分仓止盈法持股
新仓别追高,等回调到合理买点进底仓
合理买点的判断,扣抵低量低价的均线(要跟现在的成交金额比较,别虽然扣低量,但现在的成交金额更低),量价节点,连阳一半,跳空长阳越过均线的缺口等等,用什么作为买点进,就用什么作为看错的止损。
欢迎技术分析同好关注我交流,如果回答对你有用,记得点赞
如果对回答有相关的疑问,可以评论留言
6. 中国人民以前的财富在房产?
在过去的20多年里,中国的人口增长红利给予房地产带来了一波巨大的红利。
大部分的房地产企业或者房价都从这个人口增长的红利,刚需的红利,改善的红利,以及投资的红利之中获益满满。
但是如今,人口增长的红利已经见顶,14亿的人口的刚需和改善已经基本得到了全面的满足。所以房地产市场确实是已经进入了饱和,是一个瓶颈。
想要在未来10年里获得巨大的收益,难度很大。
那么,未来的财富就会转移到股市。
因为在世界上,除了房产就是金融,没有第三个地方可以持续的吸引大量的资金流入。
所以,我们也看到了,最近几年国家大力发展、完善金融市场,引导资金流入股市。这就是一个明显的信号!
《2018中国城市家庭财富健康报告》指出,城市家庭住房占比达到了77.7%,但在金融投资比重上,占比仅有11.8%,股票投资比重仅有0.96%、基金投资比重仅有0.38%。
而目前国际上房地产和金融投资比例30比70,而美国的房产投资比例为34.6%,金融为42.6%。
可见国内城市家庭而言,对房产投资依赖度处于非常高的状态,疏忽金融资产的投资力度,导致房产投资与金融资产投资失衡状态。
这种比例一定会改变。大家去想象一下。如果改变,中国股市会是什么样子的?
可以说,前20年,大家出去论富贵都是以几套房,哪里的房,什么地段为主。
而未来的20年,大家论富贵可能就会变为,你买的什么股,多少股,持有了多少时间为主。
就好比,以前有人炫富,我在北京有3套房。
而未来大家炫富,我持有茅台500手。
时代在进步,一切都会慢慢发生改变,或者说是轮动!
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7. 国家还会大力扶持房地产发展吗?
房地产是我国经济重要的发展蜘蛛,不光关系到百姓的居住问题,还关系到国家的经济个发展,住房是人们生活的物质保障,是一种商品,不在政府下发的福利,其分配也是通过价值法律来进行合理的支配,我国房地产经济的发展过程中是利弊相伴的,下面我简单的分析一下个人观点。
对于我国现在房产市场业的发展越来越火爆,在发展中创造多想财富奇迹,在市场经济逐渐上涨的浪潮中,人们也就将发展的矛头指向了房产领域,房产业在前几年异常火爆,随着政府作出了相关的调控措施之后,其理性发展有回归了,房产发展是需要金融领域的支持,而房产经纪也会在金融发展的过程中有所影响,目前我国房产发展还是有些问题需要继续解决的,以此来促进房产业的持续发展。
以目前的现状来看,房产业的发展,国家还会扶持下去,但是相对于之前,我觉得国家会理性对待地产业的发展现状,同时大力扶持其他行业。个人见解
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